Campagne Finanziate

Il progetto “Jesolo, Residence Cortina” prevede l’acquisto di un immobile situato sulla costa orientale del Lido di Jesolo, la sua successiva demolizione, e la costruzione di un nuovo edificio che ospiterà 14 unità immobiliari.La società che ha sottoscritto il preliminare d’acquisto per l’immobile, prevedendo la possibilità di nomina di un terzo ai fini dell’acquisto definitivo, appartiene ad Evolvi Group. Dello stesso gruppo fa parte anche Living Home Srl, società che sarà nominata acquirente finale e che si occuperà dello sviluppo del progetto.Living Home Srl ha avviato l'iter buroctratico per l'ottenimento di una delibera di finanziamento bancario per l’operazione, di importo pari a € 1.700.000, a parziale copertura dei costi, e si impegna a finanziare direttamente l’operazione con ulteriori € 700.000.Il rischio sopportato dagli investitori titolari di quote “Wall” e “Wall FR” per questa operazione è attenuato dal fatto che Living Home Srl dovrà ottemperare ad una serie di condizioni per poter disporre del capitale raccolto tramite Walliance. In particolare, lo svincolo dei capitali è subordinato sia all’ottenimento del Permesso di Costruire che alla vendita di almeno 4 unità immobiliari delle 14 totali (la cui relativa attività di commercializzazione verrà avviata prima del rilascio del Permesso di Costruire).Ad ulteriore contenimento del rischio è prevista per gli investitori una liquidazione preferenziale sia del capitale investito che dell’utile generato. Inoltre Living Home Srl si è impegnata a rimborsare il capitale apportato nel momento in cui la stessa abbia incassato almeno l’80% delle somme derivanti dal rogito delle unità di cui al conto economico previsionale visionabile nell’Investment Memorandum*.

“Desenzano del Garda, Via Sauro” prevede l’acquisto di otto delle dieci unità facenti parte di una palazzina residenziale situata nel centro di Desenzano, e la loro successiva ristrutturazione e commercializzazione. Le due unità rimanenti invece verranno solo ristrutturate e rimarranno in capo agli attuali proprietari dell'intera palazzina. L’inizio lavori sarà possibile già dal mese di gennaio 2023 grazie ad un iter amministrativo agevolato dalla necessità di presentare solamente due CILA, una per la riqualifica delle facciate esterne, ed una per la ristrutturazione interna.In aggiunta alla clausola di liquidazione preferenziale, applicata sia sul capitale investito che sul rendimento stimato per gli investitori titolari di quote “Wall” e “Wall FR”, l’operazione in oggetto prevede che il rimborso del capitale investito avvenga all’incasso dell’80% dei ricavi previsti dall’Investment Memorandum* dell’operazione, ottenuti grazie ai rogiti delle unità. Il ticket minimo di investimento è pari a € 2.500. La durata previsionale dell’operazione è di 15 mesi dal momento del perfezionamento dell’offerta. Il ROI lordo annualizzato** è stimato nel 12%, corrispondente ad un ROI lordo complessivo stimato del 15%.

In data 10 ottobre 2022 la società Seli Sviluppo 1 Srl ha stipulato il contratto definitivo di compravendita per l’acquisto del terreno oggetto dell’intervento localizzato in Via Pregnana 63 a Rho. Nel mese di maggio 2021, in seguito alla presentazione del progetto, è stato emesso il Permesso di Costruire a nome dei precedenti proprietari. In data 11/10/2022 è stata effettuata la voltura di tale permesso a titolo della Seli Sviluppo 1 Srl. L’intervento sarà dunque cantierabile dal mese di gennaio 2023. l ticket minimo d’investimento è pari a € 2.500. La durata previsionale dell’operazione è di 18 mesi dal momento del perfezionamento dell’offerta. Il ROI lordo annualizzato* è stimato nel 13,50%, corrispondente ad un ROI lordo complessivo stimato del 20,25%.

“Brooklyn, 28 Herbert St.” prevede la realizzazione di un edificio ad uso misto, residenziale e commerciale, di circa 28.583 sq. ft. complessivi, equivalenti a 2.655 m2, di cui 1940 m2 di natura residenziale e 715 m2 di natura commerciale. Per questo sviluppo, il Gruppo Maskenada ha già ottenuto il Permesso di Costruire, che subirà una variante che verrà depositata nel mese di ottobre 2022, con l’obiettivo finale di massimizzare la resa volumetrica realizzabile sul lotto. È prevista per gli investitori della campagna di equity crowdfunding una liquidazione preferenziale sia sul capitale investito che sull’utile generato. La stessa garantisce agli investitori la priorità nella restituzione del capitale investito ed anche una distribuzione prioritaria del rendimento dell’operazione, come meglio dettagliato nel Business Plan. In particolare è previsto che gli investitori detentori di quote "Wall" e “Wall FR” ricevano al termine dell’operazione, fatti salvi i casi di default, un rendimento minimo garantito sul capitale investito pari all’8% annualizzato. A questo rendimento si andrà ad aggiungere una quota di profitto variabile, che verrà corrisposta in base all’effettivo utile generato dall’operazione, che porta il rendimento stimato complessivo, comprensivo quindi dell’8% annualizzato sopra indicato, ad un ROI annualizzato pari al 12% sul capitale investito. Mentre il rendimento annualizzato dell’8%, come sopra indicato, è definito come rendimento fisso, a prescindere dalla durata effettiva finale dell’operazione immobiliare, la quota di profitto generata dall’utile dell’operazione è stimata in un ulteriore 4% annualizzato, calcolato su una durata dell’operazione di 30 mesi. Per questa operazione è inoltre previsto che, al raggiungimento di un incasso pari ad almeno il 90% dei ricavi attesi da Business Plan, il capitale apportato tramite la Società statunitense controllata dall’Offerente, verrà a quest’ultima rimborsato.

“Cusago, Europa Shopping Center” è un’operazione di sviluppo commerciale che prevede l’ampliamento del retail park sito in viale Europa 30 a Cusago (MI). Europa Shopping Center è un parco commerciale che ospita, ad oggi, 7 punti vendita e 280 posti auto, che risultano completamente venduti o locati. L’ampliamento consentirà di realizzare circa 6.000 m2 commerciali, nonché 129 nuovi posti auto, in aggiunta a quelli già esistenti e realizzati dal medesimo sviluppatore. L’operazione si sviluppa lungo un periodo di 24 mesi, 12 dei quali sono dedicati alla costruzione dei nuovi edifici mentre i restanti alla locazione e vendita degli asset, (previa eventuale locazione) diminuendo quindi il rischio commerciale legato all’operazione stessa. I fondi raccolti per l’operazione, verranno inoltre svincolati a favore della Società Sviluppatrice solo all’ottenimento del Permesso di Costruire, previsto nel mese di settembre 2022. I titolari di quote “Wall” e quote “Wall FR” godono di una liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato che prevede una priorità nella ridistribuzione e una maggiorazione dell’utile loro spettante nel caso in cui la durata dell’operazione dovesse eccedere i 24 mesi previsti da Business Plan. Ai fini della restituzione del capitale apportato per l’operazione, Bre Cusago Srl, Società Sviluppatrice e beneficiaria dell’Apporto di capitale, si è impegnata a restituire il capitale finanziato al raggiungimento dell’ 80% dei ricavi previsti dal Business Plan.