Quadrato Torino
Quadrato è il risultato di un’operazione, conclusasi nel 2019 ed eseguita da Gruppo Building, di restauro e trasformazione dell’antico convento di Sant’Agostino, immobile trofeo situato tra via delle Orfane e via Santa Chiara nel centro storico di Torino.
Oggi l’edificio di lusso, caratterizzato dalla presenza e valorizzazione di reperti archeologici, ospita residenze private di pregio, uffici di rappresentanza e spazi destinati al secondario.
I due asset oggetto dell’operazione sono posti al piano interrato, terra e primo piano e sono locati con contratti a lunga scadenza a due importanti tenant; la proprietà di entrambi gli immobili è attualmente in capo a Living 20 S.r.l., società di scopo finalizzata al restauro dell’intero edificio.
L’opportunità consiste nell’acquisto da parte della società offerente, Quadrato S.r.l., appositamente creata e finanziata da Gruppo Building, dei due immobili già locati ad un valore inferiore rispetto al mercato (circa -10%), il successivo mantenimento e gestione delle locazioni attuali e la successiva rivendita ad un tasso di capitalizzazione inferiore, ipotizzando sia una crescita dei valori di mercato per immobili premium sia una probabile riduzione dei tassi di interesse nel prossimo che farebbe diminuire naturalmente i tassi di capitalizzazione e quindi aumentare il valore di uscita.
Oltre ai capitali apportati da parte dei soci, è già stato accordato l’accollo dell’attuale mutuo sugli immobili per un importo residuo di circa € 2.276.000 da parte di Banca Sella.
