Pianoro Bologna
Il primo stralcio funzionale del progetto riguarda la realizzazione di due edifici residenziali, parte di un intervento più ampio che prevede complessivamente 11 fabbricati, oltre a villette unifamiliari e bifamiliari, per un totale superiore a 150 unità abitative.Gli edifici sono progettati con grande flessibilità per adattarsi alle esigenze dei futuri residenti. Le unità abitative saranno panoramiche, dotate di ampie terrazze e spazi esterni, e disposte a gradoni sulla collina, garantendo luminosità e viste privilegiate.Un elemento di rilievo già realizzato sono le “terre armate”, una tecnologia innovativa spesso utilizzata nelle infrastrutture autostradali. Rispetto ai tradizionali muri di sostegno, le terre armate rappresentano infatti un salto di qualità urbana, integrandosi con la collina e fungendo da baluardo contro ogni movimento del versante. L’opera si estende per 250 metri, raggiunge un’altezza di 9 metri e uno spessore alla base di ulteriori 9 metri, creando un gradone naturale che valorizza la disposizione degli edifici e la panoramicità stessa degli appartamenti.Il progetto urbanistico si inserisce quindi coerentemente nella collina, diventando parte integrante di questa zona di Pianoro.L'area coinvolta è di proprietà del Gruppo Frascari da decenni. Sin dai primi anni 2000, sono state avviate attività di pianificazione urbanistica per integrare il sito nel tessuto urbano e realizzare la connessione tra Pianoro Vecchia e Pianoro Nuova.A fine estate 2025 è stato completato il collegamento della strada "Fondovalle" con il centro di Bologna, garantendo una viabilità scorrevole, priva di semafori, e riducendo la distanza dal centro a circa 10 minuti.A pochi passi è presente inoltre la stazione ferroviaria: la realizzazione dell’alta velocità ha fatto sì che la linea storica preesistente si sia trasformata in una sorta di linea metropolitana di superficie con tre partenze all’ora verso Bologna e l’avvenuta riqualificazione della stazione stessa.Il nuovo insediamento beneficia infine di servizi commerciali consolidati con un polo commerciale tra l’area e la stazione, recentemente potenziato dal supermercato Conad sempre realizzato dall’Impresa Frascari.L’area è circondata da scuole, centri sportivi e strutture ricreative e si inserisce in un contesto socio-economico stabile e qualificato, caratterizzato dalla presenza di importanti realtà imprenditoriali come Marchesini e Segafredo Zanetti.In questo scenario, a seguito della sottoscrizione dell’Accordo Operativo, il versante ospiterà questo nuovo intervento residenziale progettato per rispondere alla domanda abitativa di qualità presente sul territorio. La scelta di proporre edifici con standard costruttivi e abitativi elevati nasce proprio dalla presenza di una potenziale clientela locale con capacità di spesa e attenzione alla qualità dell’abitare.L’offerta immobiliare nell’area di Pianoro risulta infatti oggi limitata sia dal punto di vista quantitativo sia qualitativo, e nel territorio comunale non sono attualmente previsti sviluppi urbanistici comparabili per dimensione e caratteristiche.L’intervento si inserisce quindi in un contesto di domanda consolidata e offerta ridotta.
