Dettaglio Campagna

AI Venture Builder 2

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AI Factory S.r.l., divisione operativa della società inglese AI Venture Builder, sviluppa software di intelligenza artificiale per difesa, cybersecurity e protezione delle infrastrutture critiche (ospedali, reti energetiche, sistemi di trasporto e altre strutture essenziali per il funzionamento del paese).

La società nasce per rispondere a un problema concreto e urgente. Le organizzazioni che operano in contesti sensibili, come esercito, intelligence, aziende della difesa e operatori di infrastrutture critiche, non possono affidarsi alle grandi piattaforme di intelligenza artificiale disponibili sul mercato. Il motivo è semplice: queste piattaforme funzionano su server remoti gestiti da aziende americane o cinesi, e i dati che vi transitano non rimangono sotto il controllo dell’organizzazione. Per chi gestisce informazioni riservate, questo è inaccettabile.

La società risolve questo problema con un approccio chiamato “AI Sovrana”: tutte le tecnologie vengono installate direttamente nell’infrastruttura del cliente (on-premise, cioè fisicamente dentro la sua sede o i suoi server), e possono funzionare anche in ambienti completamente scollegati da internet (air-gapped). I dati non escono mai dal perimetro dell’organizzazione.

I prodotti già operativi

  • Defence Knowledge Management – permette agli operatori di interrogare archivi di documenti riservati usando il linguaggio naturale, come se stessero parlando con un assistente. Riduce i tempi di ricerca fino al 40%. Sviluppato con Elettronica.
  • Drone Detection – sistema di riconoscimento e classificazione automatica di droni (UAV) in tempo reale. Riduce i falsi allarmi del 37,8%.

In sviluppo:

  • AI Guard – piattaforma di cybersecurity predittiva per i SOC (Security Operations Centre, cioè i centri dove i team di sicurezza monitorano le reti). Rileva le minacce prima che avvengano, riducendo i falsi positivi del 40%.
  • Search Generative Experience – motore di supporto alle decisioni basato su grafi semantici (reti di conoscenza che collegano informazioni da fonti diverse) per l’analisi di minacce complesse. Sviluppato con Cy4Gate.
  • Offline ChatGPT – un modello linguistico avanzato (LLM, simile a ChatGPT) che funziona completamente offline, pensato per ambienti classificati dove nessuna comunicazione con l’esterno è consentita.
  • Event Detection System – sistema di analisi multimodale (video + testo) per sorveglianza urbana e controllo missioni. Sviluppato con Cosmico.

Il modello di business

La società genera ricavi attraverso tre canali:

  1. Servizi di integrazione – sviluppo e implementazione di soluzioni AI su misura per grandi clienti industriali. Valore medio per progetto: €250.000.
  2. Software in abbonamento (SaaS) – licenze mensili dei prodotti: da €2.300/mese per il piano base fino a €13.500+/mese per le configurazioni enterprise (grandi organizzazioni con esigenze avanzate). Margine lordo del 70%, durata media dei contratti 36 mesi.
  3. Licenze tecnologiche e royalties – partner industriali possono integrare componenti di AI Factory nei propri sistemi, pagando una royalty (una quota periodica sull’utilizzo) del 3-5%.

Ogni linea di prodotto SaaS che supera i €580.000 di ricavi ricorrenti annuali viene trasformata in una società indipendente (spin-off), in cui AI Factory mantiene una quota tra il 20% e il 35%. Questo consente di creare valore aggiuntivo per gli investitori nel tempo.

I risultati al 31 dicembre 2025

  • €1,3 milioni di ricavi al 31 dicembre 2025, in crescita del 330% rispetto all’anno precedente;
  • 10 clienti attivi nei settori difesa e cybersecurity;
  • €360.000 di ARR (ricavi ricorrenti annuali, cioè entrate già contrattualizzate da abbonamenti software) da abbonamenti software;
  • margine lordo del 70% sulla componente software;
  • durata contrattuale media di 36 mesi (i clienti si impegnano su contratti pluriennali);
  • tasso di rinnovo netto superiore al 110% ( i clienti non solo rinnovano, ma aumentano il valore dei contratti nel tempo);
  • pipeline commerciale qualificata superiore a €2 milioni (trattative in corso con nuovi clienti);
  • €778.350 raccolti nella prima campagna di equity crowdfunding su CrowdFundMe.

L’obiettivo è consolidare la posizione nel mercato italiano e accelerare l’espansione in Europa, diventando uno dei player di riferimento per l’AI sovrana applicata a difesa e sicurezza.

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AI VENTURE BUILDER 2

AI Factory S.r.l., divisione operativa della società inglese AI Venture Builder, sviluppa software di intelligenza artificiale per difesa, cybersecurity e protezione delle infrastrutture critiche (ospedali, reti energetiche, sistemi di trasporto e altre strutture essenziali per il funzionamento del paese). La società nasce per rispondere a un problema concreto e urgente. Le organizzazioni che operano in contesti sensibili, come esercito, intelligence, aziende della difesa e operatori di infrastrutture critiche, non possono affidarsi alle grandi piattaforme di intelligenza artificiale disponibili sul mercato. Il motivo è semplice: queste piattaforme funzionano su server remoti gestiti da aziende americane o cinesi, e i dati che vi transitano non rimangono sotto il controllo dell’organizzazione. Per chi gestisce informazioni riservate, questo è inaccettabile. La società risolve questo problema con un approccio chiamato “AI Sovrana”: tutte le tecnologie vengono installate direttamente nell’infrastruttura del cliente (on-premise, cioè fisicamente dentro la sua sede o i suoi server), e possono funzionare anche in ambienti completamente scollegati da internet (air-gapped). I dati non escono mai dal perimetro dell’organizzazione. I prodotti già operativi Defence Knowledge Management – permette agli operatori di interrogare archivi di documenti riservati usando il linguaggio naturale, come se stessero parlando con un assistente. Riduce i tempi di ricerca fino al 40%. Sviluppato con Elettronica. Drone Detection – sistema di riconoscimento e classificazione automatica di droni (UAV) in tempo reale. Riduce i falsi allarmi del 37,8%. In sviluppo: AI Guard – piattaforma di cybersecurity predittiva per i SOC (Security Operations Centre, cioè i centri dove i team di sicurezza monitorano le reti). Rileva le minacce prima che avvengano, riducendo i falsi positivi del 40%. Search Generative Experience – motore di supporto alle decisioni basato su grafi semantici (reti di conoscenza che collegano informazioni da fonti diverse) per l’analisi di minacce complesse. Sviluppato con Cy4Gate. Offline ChatGPT – un modello linguistico avanzato (LLM, simile a ChatGPT) che funziona completamente offline, pensato per ambienti classificati dove nessuna comunicazione con l’esterno è consentita. Event Detection System – sistema di analisi multimodale (video + testo) per sorveglianza urbana e controllo missioni. Sviluppato con Cosmico. Il modello di business La società genera ricavi attraverso tre canali: Servizi di integrazione – sviluppo e implementazione di soluzioni AI su misura per grandi clienti industriali. Valore medio per progetto: €250.000. Software in abbonamento (SaaS) – licenze mensili dei prodotti: da €2.300/mese per il piano base fino a €13.500+/mese per le configurazioni enterprise (grandi organizzazioni con esigenze avanzate). Margine lordo del 70%, durata media dei contratti 36 mesi. Licenze tecnologiche e royalties – partner industriali possono integrare componenti di AI Factory nei propri sistemi, pagando una royalty (una quota periodica sull’utilizzo) del 3-5%. Ogni linea di prodotto SaaS che supera i €580.000 di ricavi ricorrenti annuali viene trasformata in una società indipendente (spin-off), in cui AI Factory mantiene una quota tra il 20% e il 35%. Questo consente di creare valore aggiuntivo per gli investitori nel tempo. I risultati al 31 dicembre 2025 €1,3 milioni di ricavi al 31 dicembre 2025, in crescita del 330% rispetto all’anno precedente; 10 clienti attivi nei settori difesa e cybersecurity; €360.000 di ARR (ricavi ricorrenti annuali, cioè entrate già contrattualizzate da abbonamenti software) da abbonamenti software; margine lordo del 70% sulla componente software; durata contrattuale media di 36 mesi (i clienti si impegnano su contratti pluriennali); tasso di rinnovo netto superiore al 110% ( i clienti non solo rinnovano, ma aumentano il valore dei contratti nel tempo); pipeline commerciale qualificata superiore a €2 milioni (trattative in corso con nuovi clienti); €778.350 raccolti nella prima campagna di equity crowdfunding su CrowdFundMe. L’obiettivo è consolidare la posizione nel mercato italiano e accelerare l’espansione in Europa, diventando uno dei player di riferimento per l’AI sovrana applicata a difesa e sicurezza.

600.000€

Obiettivo

17-07-2026

Scadenza

6,30%

Equity

9.000.000€

Pre Money

600.000 €

Obiettivo minimo

6,30%

Equity distribuita

9.000.000€

Valutazione Pre Money

500€

Investimento Minimo

17-07-2026

Scadenza offerta

AI Factory s.r.l.

Sito della Società

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AI Factory S.r.l., divisione operativa della società inglese AI Venture Builder, sviluppa software di intelligenza artificiale per difesa, cybersecurity e protezione delle infrastrutture critiche (ospedali, reti energetiche, sistemi di trasporto e altre strutture essenziali per il funzionamento del paese).


La società nasce per rispondere a un problema concreto e urgente. Le organizzazioni che operano in contesti sensibili, come esercito, intelligence, aziende della difesa e operatori di infrastrutture critiche, non possono affidarsi alle grandi piattaforme di intelligenza artificiale disponibili sul mercato. Il motivo è semplice: queste piattaforme funzionano su server remoti gestiti da aziende americane o cinesi, e i dati che vi transitano non rimangono sotto il controllo dell’organizzazione. Per chi gestisce informazioni riservate, questo è inaccettabile.


La società risolve questo problema con un approccio chiamato “AI Sovrana”: tutte le tecnologie vengono installate direttamente nell’infrastruttura del cliente (on-premise, cioè fisicamente dentro la sua sede o i suoi server), e possono funzionare anche in ambienti completamente scollegati da internet (air-gapped). I dati non escono mai dal perimetro dell’organizzazione.


I prodotti già operativi



  • Defence Knowledge Management – permette agli operatori di interrogare archivi di documenti riservati usando il linguaggio naturale, come se stessero parlando con un assistente. Riduce i tempi di ricerca fino al 40%. Sviluppato con Elettronica.

  • Drone Detection – sistema di riconoscimento e classificazione automatica di droni (UAV) in tempo reale. Riduce i falsi allarmi del 37,8%.


In sviluppo:



  • AI Guard – piattaforma di cybersecurity predittiva per i SOC (Security Operations Centre, cioè i centri dove i team di sicurezza monitorano le reti). Rileva le minacce prima che avvengano, riducendo i falsi positivi del 40%.

  • Search Generative Experience – motore di supporto alle decisioni basato su grafi semantici (reti di conoscenza che collegano informazioni da fonti diverse) per l’analisi di minacce complesse. Sviluppato con Cy4Gate.

  • Offline ChatGPT – un modello linguistico avanzato (LLM, simile a ChatGPT) che funziona completamente offline, pensato per ambienti classificati dove nessuna comunicazione con l’esterno è consentita.

  • Event Detection System – sistema di analisi multimodale (video + testo) per sorveglianza urbana e controllo missioni. Sviluppato con Cosmico.


Il modello di business


La società genera ricavi attraverso tre canali:



  1. Servizi di integrazione – sviluppo e implementazione di soluzioni AI su misura per grandi clienti industriali. Valore medio per progetto: €250.000.

  2. Software in abbonamento (SaaS) – licenze mensili dei prodotti: da €2.300/mese per il piano base fino a €13.500+/mese per le configurazioni enterprise (grandi organizzazioni con esigenze avanzate). Margine lordo del 70%, durata media dei contratti 36 mesi.

  3. Licenze tecnologiche e royalties – partner industriali possono integrare componenti di AI Factory nei propri sistemi, pagando una royalty (una quota periodica sull’utilizzo) del 3-5%.


Ogni linea di prodotto SaaS che supera i €580.000 di ricavi ricorrenti annuali viene trasformata in una società indipendente (spin-off), in cui AI Factory mantiene una quota tra il 20% e il 35%. Questo consente di creare valore aggiuntivo per gli investitori nel tempo.


I risultati al 31 dicembre 2025



  • €1,3 milioni di ricavi al 31 dicembre 2025, in crescita del 330% rispetto all’anno precedente;

  • 10 clienti attivi nei settori difesa e cybersecurity;

  • €360.000 di ARR (ricavi ricorrenti annuali, cioè entrate già contrattualizzate da abbonamenti software) da abbonamenti software;

  • margine lordo del 70% sulla componente software;

  • durata contrattuale media di 36 mesi (i clienti si impegnano su contratti pluriennali);

  • tasso di rinnovo netto superiore al 110% ( i clienti non solo rinnovano, ma aumentano il valore dei contratti nel tempo);

  • pipeline commerciale qualificata superiore a €2 milioni (trattative in corso con nuovi clienti);

  • €778.350 raccolti nella prima campagna di equity crowdfunding su CrowdFundMe.


L’obiettivo è consolidare la posizione nel mercato italiano e accelerare l’espansione in Europa, diventando uno dei player di riferimento per l’AI sovrana applicata a difesa e sicurezza.

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IN CORSO

ROMAPARKING MONTESACRO

Il progetto finanzierà la valorizzazione di un’unità immobiliare da convertire a uso autorimessa, su cui il Titolare effettuerà un intervento di frazionamento con cambio di destinazione d’uso e adeguamento funzionale per la realizzazione di complessivi 19 box auto da immettere sul mercato per la vendita.  L’immobile è ubicato nel Quartiere Monte Sacro a Roma, zona strategica per il mercato dei box auto, su cui il Proponente ha già realizzato progetti analoghi conclusi con successo, tra cui la raccolta “RomaParking” su UpsideTown, che ha distribuito un ROI annuo lordo del 14% concludendo il progetto con circa 2 mesi di anticipo sulle tempistiche attese. L’immobile è costituito da un locale al piano seminterrato, con doppio accesso da via delle Alpi Apuane e da via della Verna: nell’ultimo biennio il fabbricato sovrastante è stato oggetto di un’importante riqualificazione, comprensiva di interventi sulle facciate e sulle parti comuni condominiali, nonché delle porzioni seminterrate. In particolare, è stata effettuata una completa riqualificazione della copertura del lastrico solare sovrastante il locale.Tali interventi rappresentano un significativo vantaggio dell’immobile, traducendosi in una riduzione del rischio operativo, dei tempi di esecuzione e dell’incertezza legata alle lavorazioni. Ulteriore elemento di favore è rappresentato dalla rampa di accesso, già completamente realizzata in cemento stampato e quindi immediatamente idonea all’utilizzo previsto. Il progetto offrirà soluzioni funzionali all’aumento delle dimensioni medie delle auto moderne, in particolare puntando su dimensioni dei box, previsione di ampi spazi di manovra, automatizzazione, sicurezza ed efficientamento energetico. 

400.000€

Obiettivo

28-05-2026

Scadenza

14% (ROI/yr)

Rendimento

400.000 €

Obiettivo minimo

14% (ROI/yr)

Rendimento

1.000€

Investimento Minimo

28-05-2026

Scadenza offerta

XOB MONTESACRO SRL

Sito della Società

RomaParking Montesacro

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Il progetto finanzierà la valorizzazione di un’unità immobiliare da convertire a uso autorimessa, su cui il Titolare effettuerà un intervento di frazionamento con cambio di destinazione d’uso e adeguamento funzionale per la realizzazione di complessivi 19 box auto da immettere sul mercato per la vendita. 


L’immobile è ubicato nel Quartiere Monte Sacro a Roma, zona strategica per il mercato dei box auto, su cui il Proponente ha già realizzato progetti analoghi conclusi con successo, tra cui la raccolta “RomaParking” su UpsideTown, che ha distribuito un ROI annuo lordo del 14% concludendo il progetto con circa 2 mesi di anticipo sulle tempistiche attese.


L’immobile è costituito da un locale al piano seminterrato, con doppio accesso da via delle Alpi Apuane e da via della Verna: nell’ultimo biennio il fabbricato sovrastante è stato oggetto di un’importante riqualificazione, comprensiva di interventi sulle facciate e sulle parti comuni condominiali, nonché delle porzioni seminterrate. In particolare, è stata effettuata una completa riqualificazione della copertura del lastrico solare sovrastante il locale.Tali interventi rappresentano un significativo vantaggio dell’immobile, traducendosi in una riduzione del rischio operativo, dei tempi di esecuzione e dell’incertezza legata alle lavorazioni. Ulteriore elemento di favore è rappresentato dalla rampa di accesso, già completamente realizzata in cemento stampato e quindi immediatamente idonea all’utilizzo previsto.


Il progetto offrirà soluzioni funzionali all’aumento delle dimensioni medie delle auto moderne, in particolare puntando su dimensioni dei box, previsione di ampi spazi di manovra, automatizzazione, sicurezza ed efficientamento energetico. 

1.930.000 €

Obiettivo minimo

11,12% (ROI/yr)

Rendimento

10.000€

Investimento Minimo

27-05-2026

Scadenza offerta

NL Capital

Sito della Società

Milano Via del Don

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Milano, Via Del Don rappresenta un’opportunità di investimento in un progetto di riqualificazione residenziale situato nel cuore del centro storico della città.  L’iniziativa prevede la conversione e il frazionamento di un piano per la realizzazione di 6 unità abitative, per una superficie complessiva di circa 276 mq in un contesto caratterizzato da un’offerta limitata di prodotto ristrutturato di fascia alta e da una domanda solida per soluzioni residenziali centrali di qualità.


Situato a pochi passi da Piazza Missori, Piazza Vetra e dal Duomo, in prossimità della recentemente riqualificata Piazza Salvatore Quasimodo, beneficia di una posizione centrale e di un’eccellente accessibilità urbana, grazie alla vicinanza alle linee metropolitane M3 e M4.


I fondi degli investitori verranno usati per finanziare l’acquisto e le capex previste. Le principali caratteristiche del progetto sono le seguenti:



  • 11% di IRR atteso (tasso annuo composto)

  • 13,9% di ROI complessivo atteso

  • 15 mesi di durata stimata


I rendimenti indicati si intendono come rendimenti attesi, al lordo della tassazione sulla distribuzione in fase di rimborso e della commissione di investimento una tantum.

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IN CORSO

SELINVEST25

SeLinvest25 rappresenta un’opportunità strategica e orientata al futuro per contribuire attivamente alla trasformazione del panorama energetico italiano. Attraverso SeLinvest25 è possibile accedere alla Piattaforma SeLea, un modello di business innovativo dedicato allo sviluppo e alla gestione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Gli investitori entrano a far parte di una realtà impegnata nella realizzazione di questi progetti attraverso la costituzione di veicoli societari dedicati, integrati all’interno della piattaforma. Il capitale raccolto da SeLinvest25 viene investito pressoché totalmente in impianti di produzione di energia rinnovabile. In particolare fino a un massimo del 15% sarà allocato a spese di gestione, mentre l'85% del capitale raccolto sarà investito, al nominale, nelle Società veicolo (SPV) che saranno create o partecipate, ciascuna delle quali è proprietaria di uno o più impianti rinnovabili. Si tratta quindi di investimenti mirati e concreti, finalizzati alla realizzazione e alla gestione degli impianti della Piattaforma SeLea. Questi impianti variano sia per tecnologia - tra cui solare, eolico e idroelettrico - sia per distribuzione geografica, essendo collocati strategicamente su tutto il territorio nazionale con il fine di ottimizzare il mix energetico e l'efficienza produttiva all’interno del modello della Piattaforma SeLea. I progetti coprono varie fasi di sviluppo, da quelli pronti per la costruzione a quelli greenfield o brownfield o già in esercizio, garantendo diversificazione e flessibilità al portfolio. La distribuzione degli impianti offre un vantaggio fondamentale: collocando gli impianti in aree con irraggiamento solare, esposizione al vento e disponibilità idrica ottimali, il sistema è costruito per una fornitura continua e una produzione resiliente a eventi esterni.  Questa struttura diversificata e interconnessa svolge un ruolo fondamentale nel mitigare il rischio e migliorare il tasso di rendimento interno (TIR). Tre attori principali sono coinvolti nello sviluppo degli impianti di produzione della piattaforma SeLea: istituzioni finanziarie, che forniscono la leva finanziaria; promotori del progetto, come SeLinvest25, che si concentrano sul ritorno economico; i consumatori di energia, che investono per supportare la transizione energetica e garantirsi un costo dell’energia fortemente ridotto e fisso nel tempo. Gli investimenti effettuati tramite SeLinvest25 sono prevalentemente destinati alla costruzione e alla gestione di infrastrutture per l’energia pulita, contribuendo a: ottenere rendimenti ottimizzati rispetto alla media di mercato dalla produzione di energia rinnovabile; sostenere l’indipendenza energetica europea e gli obiettivi della transizione verde; acquisire partecipazioni in assets reali e tangibili. Al seguente link è possibile visionare un video in cui Sergio Leali, CEO & Founder di Green, spiega il ruolo di SeLinvest all’interno del sistema SeLea. Un nuovo capitolo è qui: scopri SeLinvest - YouTube Durante i primi tre periodi d'offerta della campagna di equity crowdfunding l'azienda ha raccolto circa 450.000€.

1.000€

Obiettivo

19-06-2026

Scadenza

0,22%

Equity

450.600€

Pre Money

1.000 €

Obiettivo minimo

0,22%

Equity distribuita

450.600€

Valutazione Pre Money

1.000€

Investimento Minimo

19-06-2026

Scadenza offerta

Selinvest25 Srl

Sito della Società

Selinvest25

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SeLinvest25 rappresenta un’opportunità strategica e orientata al futuro per contribuire attivamente alla trasformazione del panorama energetico italiano.


Attraverso SeLinvest25 è possibile accedere alla Piattaforma SeLea, un modello di business innovativo dedicato allo sviluppo e alla gestione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Gli investitori entrano a far parte di una realtà impegnata nella realizzazione di questi progetti attraverso la costituzione di veicoli societari dedicati, integrati all’interno della piattaforma.


Il capitale raccolto da SeLinvest25 viene investito pressoché totalmente in impianti di produzione di energia rinnovabile. In particolare fino a un massimo del 15% sarà allocato a spese di gestione, mentre l'85% del capitale raccolto sarà investito, al nominale, nelle Società veicolo (SPV) che saranno create o partecipate, ciascuna delle quali è proprietaria di uno o più impianti rinnovabili. Si tratta quindi di investimenti mirati e concreti, finalizzati alla realizzazione e alla gestione degli impianti della Piattaforma SeLea.


Questi impianti variano sia per tecnologia - tra cui solare, eolico e idroelettrico - sia per distribuzione geografica, essendo collocati strategicamente su tutto il territorio nazionale con il fine di ottimizzare il mix energetico e l'efficienza produttiva all’interno del modello della Piattaforma SeLea.


I progetti coprono varie fasi di sviluppo, da quelli pronti per la costruzione a quelli greenfield o brownfield o già in esercizio, garantendo diversificazione e flessibilità al portfolio. La distribuzione degli impianti offre un vantaggio fondamentale: collocando gli impianti in aree con irraggiamento solare, esposizione al vento e disponibilità idrica ottimali, il sistema è costruito per una fornitura continua e una produzione resiliente a eventi esterni. 


Questa struttura diversificata e interconnessa svolge un ruolo fondamentale nel mitigare il rischio e migliorare il tasso di rendimento interno (TIR).


Tre attori principali sono coinvolti nello sviluppo degli impianti di produzione della piattaforma SeLea:



  • istituzioni finanziarie, che forniscono la leva finanziaria;

  • promotori del progetto, come SeLinvest25, che si concentrano sul ritorno economico;

  • i consumatori di energia, che investono per supportare la transizione energetica e garantirsi un costo dell’energia fortemente ridotto e fisso nel tempo.


Gli investimenti effettuati tramite SeLinvest25 sono prevalentemente destinati alla costruzione e alla gestione di infrastrutture per l’energia pulita, contribuendo a:



  • ottenere rendimenti ottimizzati rispetto alla media di mercato dalla produzione di energia rinnovabile;

  • sostenere l’indipendenza energetica europea e gli obiettivi della transizione verde;

  • acquisire partecipazioni in assets reali e tangibili.


Al seguente link è possibile visionare un video in cui Sergio Leali, CEO & Founder di Green, spiega il ruolo di SeLinvest all’interno del sistema SeLea. Un nuovo capitolo è qui: scopri SeLinvest - YouTube


Durante i primi tre periodi d'offerta della campagna di equity crowdfunding l'azienda ha raccolto circa 450.000€.