Dettaglio Campagna

L’immobile in oggetto è situato in Via Benadir 14 a Milano, a circa 400 metri a piedi dalla metro Cimiano (M2 Verde), il Parco Lambro ed equidistante dai quartieri Turro e Crescenzago. Ad oggi risulta costituito da un fabbricato a “T” con un piano fuori terra ed una porzione centrale rialzata al piano primo. Dopo essere stato utilizzato, negli ultimi 30 anni, per attività produttive e commerciali, l’immobile risulta allo stato attuale dismesso ed inutilizzato. Il 4 ottobre 2024 la società offerente, Zema Edil S.r.l., ha sottoscritto un accordo notarile preliminare di acquisto dell’intero immobile, con rogito previsto entro il 20 dicembre 2024. L’Indagine Ambientale Preliminare, commissionata in precedenza, ha dato esito positivo rispetto al cambio di destinazione d’uso a residenziale. Il progetto prevede il mantenimento della struttura esistente, la creazione di un patio fra i due edifici e la trasformazione in edificio residenziale; le modifiche della struttura esistente sono minime e dal punto di vista amministrativo e urbanistico, l’11 novembre è stata presentata una Scia Art. 23 finalizzata alla riqualificazione dell’immobile.

“Chelsea Manhattan, 244 – 246 W 18TH STREET” è un progetto di Gotham One Italia Srl che prevede lo sviluppo di un condominio di circa 19 unità residenziali di grande prestigio. Il complesso comprende un mix di appartamenti con 1-4 camere da letto, una Townhouse, 3 Penthouse e spazi commerciali e retail. Lo sviluppo mira ad ottenere la certificazione Passive House e di risultare neutro in termini di emissioni di CO2, ponendo l'accento su pratiche costruttive sostenibili e su un consumo energetico quasi nullo.  I permessi sono stati rilasciati al precedente proprietario, ma, secondo il Business Plan dell'operazione, poiché sono state presentate delle varianti al progetto, si prevede che vengano concessi dalle autorità competenti entro l'inizio del 2025. L’iter autorizzativo è ancora in fase di approvazione e, alla data odierna, l’operazione sarà cantierabile ad inizio 2025. La durata previsionale dell’operazione è di 30 mesi, pertanto la data stimata per il termine della costruzione e della vendita delle unità residenziali è prevista per Giugno 2027. L’operazione è supportata da un finanziamento bancario (35 Mln $)  concesso da un istituto di credito locale. Il ticket minimo di investimento per aderire a “Chelsea Manhattan” è pari a 1.000€, con un obiettivo massimo di raccolta di 1.400.000€. È prevista per gli investitori di BuildBull della campagna di equity crowdfunding una liquidazione preferenziale sia del capitale investito nell'operazione, sia del relativo rendimento. Per questo progetto si è stimato che gli investitori ricevano un ROI lordo totale pari al 75 % sul capitale investito, pari ad un ROI lordo annualizzato del 25 % (al lordo delle imposte USA ed italiane pagate dalle SPV).