Ludovico il Moro 59
L’operazione immobiliare prevede la conversione di un immobile esistente attualmente destinato ad attività commerciale composto da un corpo di fabbrica libero e formato da un unico piano fuori terra. Gibeon Partners, dopo adeguate verifiche e valutazioni, ha sottoscritto un preliminare di vendita dell’unità tramite la società appositamente creata LIM S .r.l. (Titolare di Progetto) la quale procederà all’acquisto definitivo entro il 15 maggio 2026. Dopo la conversione e adeguamento dell’intero edificio a funzione residenziale è prevista la vendita frazionata di circa 40 tra bilocali e trilocali tutti con giardino privato. L’operazione, realizzabile in circa 18 mesi, non prevede demolizione e ricostruzione e, considerando le caratteristiche dell’intervento, il progetto è realizzabile tramite la procedura semplificata tramite SCIA Art. 22. Ad oggi è in fase di delibera un mutuo ipotecario da parte di un primario istituto di credito finalizzato al sostengo finanziario dell’operazione. Il progetto L’operazione prevede: • Cambio di destinazione d’uso a residenziale; • Frazionamento in 39 appartamenti; • Applicazione di velux per favorire l’illuminazione naturale degli ambienti; • Realizzazione di giardini privati esclusivi per ogni singola unità. Iter urbanistico L’ipotesi progettuale potrà essere realizzata mediante SCIA ai sensi dell’art . 22, da sottoporre preventivamente al parere della Commissione per il Paesaggio. Previa verifica e conferma dello stato legittimo dell’immobile, si evidenzia che, in caso di cambio di destinazione d’uso da produttivo a residenziale, qualora la Superficie Lorda (SL) interessata sia superiore a 250 mq, è prevista la monetizzazione dell’80% della SL, ai sensi dell’art. 11 del Piano dei Servizi del PGT vigente. Tale percentuale dell’80% beneficia di un’ulteriore riduzione del 40% in quanto l’edificio ricade in ambito ARU. La stima complessiva ammonta pertanto a circa € 304.000 salvo verifica puntuale della consistenza catastale a seguito di eventuale frazionamento (condizione migliorativa). Sono già state svolte le indagini ambientali che hanno confermato la compatibilità del sito con la destinazione d’uso residenziale prevista dal cambio d’uso a residenza. Vendite Il progetto prevede la realizzazione e la vendita di 39 appartamenti di cui: • 24 bilocali (ca 40 mq) • 15 trilocali (ca 60 mq) La strategia commerciale prevede un listino contenuto con prezzi da circa € 160.000 a massimi € 280.000 in modo da rendere interessante l’acquisto anche in un ottica di investimento. Non è prevista la realizzazione di box ma si ritiene che tale mancanza non influenzi l’attrattività commerciale per il target identificato. A fronte della zona di grande interesse, dei limitati valori di listino e della facilità realizzativa dell’intervento, si ritiene di poter vendere tutte le unità entro 18 mesi.
